Podatnicy, którzy w 2020 roku uzyskali przychód z tytułu najmu, zobowiązani są do rozliczenia ich na deklaracji PIT. Jaki PIT będzie właściwy do rozliczenia najmu?
Osoby fizyczne, które w 2020 roku dokonywały wynajmu pokoju bądź mieszkania i z tego tytułu uzyskały przychód, muszą pamiętać o jego rozliczeniu w urzędzie skarbowym. W tym celu należy złożyć stosowną deklarację podatkową PIT. Wybór właściwej deklaracji zależy od metody rozliczania najmu w 2020 roku.
Kiedy najem i dzierżawa na PIT-28?
Podatnicy, którzy w 2020 roku uzyskiwali przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy – opodatkowanych w formie zryczałtowanego podatku od przychodów ewidencjonowanych, swoje przychody zobowiązani są rozliczyć na deklaracji PIT-28. Najem ten musiał mieć formę wyłącznie najmu prywatnego, poza działalnością gospodarczą, bowiem tylko prywatny najem mieszkania można rozliczać stosując ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Na rozliczenie deklaracji PIT-28 podatnicy mają czas do 1 marca. Aktualnie rozliczenia w formie elektronicznej można dokonać korzystając z programów do rozliczenia PIT. Od 15 lutego deklaracja PIT-28 zostanie udostępniona przez KAS w usłudze Twój e-PIT.
Kiedy rozliczenie najmu na PIT-36?
Przychody z najmu nie zawsze rozliczane są na PIT-28. Właściwą deklaracją do rozliczenia najmu jest również PIT-36. Kiedy ją zastosować? W dwóch przypadkach:
- Kiedy najem prywatny nie był opodatkowany w formie ryczałtu ewidencjonowanego w 2020 roku oraz
- Kiedy najem wykonywany był w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
W powyższych przypadkach deklaracją właściwą do rozliczenia najmu będzie zawsze PIT-36.
Z rozliczeniem najmu na deklaracji PIT-36 podatnicy nie muszą się śpieszyć. Ostateczny termin rozliczenia tej deklaracji przypada dopiero 30 kwietnia 2021 roku.
Przychód z najmu – kwoty należne, czy faktycznie zapłacone
Wątpliwości budzi kwestia tego, co należy uznać za przychód w ramach najmu. Czy będą to kwoty faktycznie zapłacone czy należne. Wszystko zależy od formy najmu. W przypadku najmu prywatnego za przychód uznać należy wyłącznie kwoty faktycznie zapłacone np. zapłacony czynsz miesięczny. Kwoty należnej, lecz jeszcze nie zapłaconej, nie należy wliczać do przychodu z najmu.
Odmienna sytuacja ma miejsce w przypadku najmu w ramach działalności gospodarczej. W tym przypadku za przychód uznać należy wszystkie kwoty należne, nawet jeśli nie zostały jeszcze fizycznie zapłacone.
Źródło: pit.pl
Autor: Iwona Maczalska
